全国楼市库存量压顶 七成房地产企业短期偿债力不足

　　营运能力：库存创新高

　　“决定房企生死存亡和发展速度的关键是开发运营效率。只要能快速周转，就无资金链断裂之忧。否则就可能轰然倒下。但遗憾的是，很多企业还没意识到这一点，或者说还没有采取切实行动或行动时效不彰。”宋延庆分析表示。

　　国家统计局数据显示，前三季度全国商品房销售额49227亿元，同比下降8.9%，其中住宅销售额下降10.8%。9月末，全国商品房待售面积57148万平方米，同比增长28%。

　　WIND数据显示，沪深A股142家上市房企库存额达2.31万亿元，环比增长5%，同比增长21.5%。从绝对额来看，“招保万金”依然库存量最大，分别达到3512亿、2750亿、943.5亿和862亿元，合计达到了8068亿元，占到全市场的35%。首开股份、华夏幸福、金科股份、金融街、中南建设、荣盛发展等六家企业的库存额也都在500亿元以上。

　　库存同比增加额超过200亿元的房企有保利地产、泰禾集团、华夏幸福等，分别为439亿、245亿和229亿元；另有华发股份等8家企业库存增加额也在100亿元以上。

　　从库存增加比例来看，最高的则为海德股份，从去年三季末的2304万元库存飙升至今年三季的1.64亿元，上涨6倍。泰禾集团、金宇车城、中房地产等5家企业库存同比也增加一倍以上。

　　同策咨询研究总监张宏伟指出，从10月份市场表现来看，在多重政策红利的刺激之下，品牌开发商力拼“银十”导致业绩有所回升，但至今，大多数品牌开发商业绩完成率并不理想，又面对年底销售业绩指标压力，此时，对于大多数开发商来讲，利用政策红利“窗口期”进行跑量的策略并不会改变，开发商会使出浑身解数在马年最后2个月最大限度跑量扭转大中城市今年楼市不给力的大势。