马尾10月拟拍卖54亩住宅用地 起始楼面价8501元/平

福州市马尾区国土资源局关于2017年第五次公开出让国有建设用地使用权的公告

编号：榕马土让[2017]05号

根据国有建设用地使用权出让的有关规定，经马尾区人民政府批准，福州市马尾区国土资源局（以下简称出让人）决定公开拍卖出让马尾区一幅国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、出让地块基本情况和主要规划指标。

马宗地2017-07号地块位于马尾区沿山西路北侧，地块总面积47750.2845㎡，实际出让面积36014.22㎡（约54亩），地块用途为居住用地（70年），容积率要求1.0以上、1.04以下（含1.04），建筑限高大于等于14米且小于等于30米。

该地块出让起始价31840万元，竞买保证金为9552万元，加价幅度为以100万元为单位的整数倍，起始楼面价约8501元/㎡。

该地块位处马尾老城区版块，背靠天马山生态公园，坐揽闽江水景资源，同时又享有马尾实验学校和实验幼儿园两所教育配套，属于公认的一幅优质低密度居住地块。

去年正荣以3658元/㎡楼面价轻松摘得马尾沿山东路商住地块，进入2017年，马尾土拍引发业界关注，地价也呈现上涨势头，位于君山的两幅低密度宅地地价均突破7000元/平，分别由三木和万科斩获。

本次地块起拍楼面价便突破8500元/平，理论最高成交楼面价或达到12751元/㎡（溢价上限50%）。而从该地块相较于君山地块更明显的区位优势来看，未来开发商对于该地块争夺或许依旧激烈。

▲ 地块详细指标

二、竞买申请人范围

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律、法规及有关规定的竞买人另有限制的除外），均可申请参加竞买。

三、出让方式

公开拍卖出让（拍卖竞价采用限地价、竞无偿提供住宅建筑面积方式；即地块设定最高限制价格（溢价率上限设定不超过50%，含50%），竞买人报价不超过最高限价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限价后，竞买方式转为竞无偿提供住宅建筑面积，凡接受最高限价的竞买人均可继续参与竞买，每次最低竞价阶梯为无偿提供住宅建筑面积450平方米，竞无偿提供的住宅房源须是相对集中，且提供住宅建筑面积必须是450平方米的整数倍）。

无偿提供住宅建筑面积450平方米户型面积比例为5套60平方米和2套75平方米。

四、领取材料方式

竞买人可于2017年10月9日至2017年10月16日工作日期间到福州市马尾区国土资源局（土地利用科）领取本次出让文件。

五、参加竞买申请方式及截止日期

竞买申请人应在2017年10月9日至2017年10月16日的工作日期间，上午9：00至12：00，下午3：00至5：00提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）、竞买申请表、竞买保证金的缴款凭证（申请人的竞买保证金必须于2017年10月16日下午4：00前汇至指定的账户，以实际到账时间为准）及相关证明文件等，提出竞买申请（报名地点：福州市马尾区马限山一号五楼505，福州市马尾区国土资源局土地利用科），经出让人审核后，获得竞买资格。