在时代滚滚的潮流中,每个房企都在主动和被动中前行。但无论是主动地掠夺还是被动地跟随,每个企业都在这个时代快马加鞭,千亿、三千亿、万亿的目标接踵而至,行业厮杀越来越厉害。
疯狂与激进
几天前的一个图片刷遍整个地产圈,原因是中梁地产和旭辉地产均对员工许诺称,“要帮助高层管理者收入过亿,帮助中高层收入过千万,帮助中层收入过百万,帮助基层有房有车。”
一时间,行业内对中梁地产这家房企开始刮目相看。这家发迹于温州的房企在几年前还名不见经传,过去两年凭借在三四线城市的高周转销售,实现销售额快速增加。克而瑞检测数据显示,中梁地产2017年1~7月流量销售额408.6亿,位列房企排名26名。
事实上,这家企业在2008年销售额仅超过30亿元,2015年规模发展到168亿元,2016年销售额为336.8亿元,弯道超车的时间几乎就在最近两年。
而这家公司野心不止于此,其今年的销售目标已经提升至600亿~650亿元。中梁地产助理总裁陈宏朝在近日举办的一次地产金融研讨会上表示,中梁内部已提出了“双千亿”目标:到2021年,销售额和总资产均超过千亿。
为了实现这样的目标,中梁地产全员上下都开始“打鸡血”。去年这家公司平均五天拿一块地,全年耗资246亿元拿下了68块土地。截至今年7月初,中梁拿地资金已突破200亿元,获取土地60多幅,平均三天拿一块地。
“每周都有几十块土地上报集团,周一光是拿地开会就要一整天。”一位中梁地产内部人士告诉记者。
当然,疯狂的背后也需要给员工稳定的物质保证。为了实现项目盈利,中梁在项目跟投上不断加码,控股集团8%,区域集团8%,区域公司8%,合计24%,远高于行业水平。核心管理层强制跟投,其他员工自愿跟投,提供内部1∶4的高杠杆,利润分两次分配:回款达到70%时分配一半的利润,回款达到90%时利润全部分配。
从某些方面来看,这样的跟投极大程度绑定了中梁和员工的利益,实现了“双赢”的过程;而从另外一方面看,员工也承受了更大的风险,在市场良好的情况下跟投可以赚得盆满钵满,而一旦面临市场调控就有可能血本无归。
这样的场面像极了德州扑克的一场赌局,有些人带了全部的筹码准备all in,但是不知道对手的底牌是什么,谁成王谁落寇,还难言判断,风险伴随着整场赌局。
同时,不断地加杠杆和内部融资让中梁的资金成本居高不下,虽然中梁未能披露上述数据,但从员工集资有超过10%的回报看,中梁的资金成本可能比这个数字还高。
这样的激进看好者一片赞赏,中梁靠着在三四线掘金的机会把握了这一轮三四线城市的红利期,实现了弯道超车,为自己进入主流市场奠定基础。
而不看好者同样有自己的看法,在每一次调控之后总有几家激进的企业就此停滞。“未来房地产的主战场还是在一二线城市,中梁目前在一二线城市并未进入,后续的发展可能很有压力。”一位房企高管如此评论。
中梁的快速发展只是这个行业的一个缩影,前有融创不断并购扩充自己的土地储备以达到更上一层楼的效果,后还有金科三年提出2000亿的激进目标。
“无论是老板还是我们都被时代绑架了,所有人都火力全开开始冲刺。”一位闽系房企高管评价。
对于这些企业和这些人而言,他们都在经历一段从未有过的时代,也许回头看会觉得这个时代非常有意思,但是自己深处其中时却迷茫不止。
“刹车失灵”
就像一列高速行驶的列车,一直马力全开的时候就容易偏离正常的路线。
2022-02-11 09:36
2022-02-11 09:35
2022-02-11 09:35
2022-02-11 09:25