楼市未能延续10月疯狂 2014年底买房或许是个好时机

    整个10月份，在多重利好政策的刺激下，杭州楼市迎来疯狂一个月。整个10月份，杭州城区共成交了12768套房源，创下了2009年7月以来的月最高成交量。然而，这种疯狂的势头，在11月的第一周(11.2—11.8)，却没能延续。11月的第一周，杭州楼市总共只成交了2283套房源，环比上周的4763套，骤跌2480套，降幅高达52%，同时，相比起上周日均680套的成交量，本周的日均成交量却只有326套，下降了50%之多。

　　与此同时，存量也在上涨，截至11月8日晚，杭州楼市库存量为140925套，比起上周(11.1)的139687套，上涨了1238套。

　　从10月份的疯狂，到11月首周的平淡，杭州楼市瞬间又有了种冰火两重天的感觉。对此，有专业人士评述认为，这仍属于正常现象。“10月份的成交，很大一部分是政策利好带来的，限购取消，限贷松绑，外加地方性政策的落地，使得很多自住型客户觉得，现在应该是到了该买房子的时候了。而从时间节点上看，逼近年关买房，本来就是购房的旺季。这些效应叠加在一起，才催生了楼市的旺盛。但政策的衰减效应也很快，如果没有持续的利好，楼市短时间内大幅反弹的基础仍不存在。这就是为什么，10月份的热销没能延续到11月。”

　　另有专业人士指出，10月份的热销，很大一部分原因是改善型房源的走俏。在政策抑制期，很多确实需要换房的购房者，被事实上压制了，现在政策放松，这部分人的需求释放。但由于释放得快，子弹很快就打完了，接下来，改善型需求的增长幅度会降低。

　　也正因为如此，接下来到年底的这段时间，仍会是购房的好时机。一方面，迫于市场高库存的压力，基本上所有的房产公司都以去库存作为第一考量，平走跑量几乎是一边倒的选择；另一方面，由于楼市长达近一年的低迷，尤其是今年以来的疲软，大部分的公司都未能完成年初制定的目标，年底冲量仍是众多房企的必休功课。在此背景下，相信有些房企业仍有可能在房价方面作出让步，尤其对于那些今年尚未开过的新盘而言，如果他们想首开“开门红”，一定会在房价方面反复权衡。