南京一民国别墅叫价4500万元 五年不到净赚3000万元

加税费每平方米超20万元

那么要“收藏”这套独栋别墅究竟要花多少银子？根据“链家在线”显示，该幢别墅售价在4500万元，以250平方米计算，每平方米售价高达18万元。值得注意的是，昨日该幢城中罕见的“民国”豪宅，周四下午大幅调高价格，从3600万元净价上调到4500万元。

业内人士称，想买走该幢宅子还需要花各类费用500多万元人民币，因该幢宅子不满五年交易，契税在135万元，营业税须在252万元，个税按1%缴纳，需要花45万元，另外还需要交给中介服务费，以南京行业约定的2.4%计算，需要花费108万元。如此算下来，想购买该幢宅子综合单价超过20万元/平方米，绝对属于南京城中心的“土豪级”宅子了。

此外，南京一家房产中介的人士感叹说，能够买得起这套宅子的，身家至少得有9位数，因为，这种老宅子肯定需要非毛坯，如果要非毛坯出效果，每平方米综合花费也将接近万元，如果改换内部格局，加上平整院落，至少得花两三百万元。

卖家为投资客

5年不到可能净赚3000余万元

“不少人都来看过这套房子了。房子很多人都觉得不错，但真正要买时，对于一次性出价四五千万元，还是有些犹豫的。”房产中介人士透露。昨天上午，记者来到位于梅园新村42号的该幢待售的宅子，灰色的大门有些锈迹斑斑，门上挂着“文物保护单位”的醒目牌子。推开铁门，粉刷成黄色的门廊，在灰黑色的砖瓦映衬下，显得十分醒目。进入主建筑内部，正对面为一个大客厅，一楼两侧分别有4间面积并不算大的房间。阳光透过木质窗户洒进二楼的客厅，踏在二楼木地板上，会不断发出咯吱咯吱的声音。

记者注意到，房间里的格局正在改造中，多个房间里被隔出了洗手间。一位对该幢房子熟悉的人士透露，房子早在上半年就在寻买家了，但一直没有人顺利接盘，于是卖家以50多万元每年的价格准备出租。在该幢别墅周围，有三间侧房，还有1间厨房和警卫室。

一位看车的师傅告诉记者，这幢房子为民国建筑，但自从几年前换了主人后，他们并没有怎么住过，一直处于闲置的状态，“院落里也挺乱的，有不少杂草。这与周围同样规格、内部工整的小别墅形成了不小的反差。中介公司以客户资料保密的理由，拒绝进一步透露卖主的身份，但表示，这套别墅属于卖家前几年投资的，根据资料显示，据说买到手的价格不到1000万元，如此算来，该投资客5年不到时间可能赚3000多万元。

对于为什么一日涨价接近千万元？知情人士介绍，前期确实在以3600万元价格出售，但卖家觉得卖低了，有些惜售。毕竟，这么大面积在售宅子在南京并不多见，而且房子也很有历史感，且卖家现在手上也并不急缺钱，因此也不想快速把这套老宅子贱卖出手了。该人士坦言，一套老宅子成交单价将超过20万元，很难说贵了还是便宜了，毕竟像一块宝石，很难有定价的依据。像北京的一个四合院有时能卖到几十万元每平方米，买下一个院落需要花数亿元。因此，对于有眼缘的买家而言，20万元每平方米或许不算贵。

■相关新闻

南京最贵民国别墅