南京一民国别墅叫价4500万元 五年不到净赚3000万元

已降价600万元

南京最贵的民国别墅并非南秀村这栋，而是位于北京西路中国银行旁边的一套独栋别墅，这栋别墅几个月前曾经叫价6500万元，不过昨日已经降了600万元，变成5900万元了。

这栋别墅建于1936年，曾经是原国民党陆军总务厅厅长、教育处处长徐国镇的寓所。别墅五室三厅，上下两层都是一个独立完整的三房套间，另外地下室也有90多平方米。总计的套内面积超过300平方米。院子很大，有600多平方米，院子里铺了青砖，显然空置了不少日子，地上有不少落叶。“这套房子确实是房主主动降价的，因为房主要去外地定居做生意了，并不是出国，还在国内，但即便如此手头留一套这样的别墅也很不方便，所以打算卖掉，也能积累一笔资金。”负责这套别墅销售的中介经纪人许经理对记者说。

南京有不少民国老宅子

多数无法出售

北京西路附近有不少民国别墅，但是大多无法出售，有的不是私人财产，有的别墅里面住了两三户人家，目前拥有独立的土地证房产证可以出售的就这么一栋。记者看到，周边的别墅大多是住家，有些用于开私房菜馆和做办公小楼。“这套别墅其实去年房东租给一家公司做毛坯办公楼，租客简单打理了一下。但是今年房东打算尽快出手，就没有再租出去，空了将近大半年。”

降价的民国别墅不止这一家，据网站统计，这些民国别墅的挂牌均价从3月份最高的18万元/平方米一路降到了8月份的8万多元/平方米，降幅超过一半，直到9月份才开始回升，目前也在12万元/平方米左右。“民国别墅存量少，总共就这么多，因此市场行情都比较统一，价格水平差不多，就算降价，这类房源都是数千万元的总价，也未必能卖得快。”一位中介人士对记者表示。

南京天价民国别墅

及名人故居交易记录

1998年

位于南京西康路附近石钟路15号的一栋民国建筑，是南京大学教授兼图书馆原馆长胡小石的故居。这栋民国建筑是西班牙式样的建筑，带有漂亮的小尖顶。1998年最终以150万元的价格成交。

2004年

位于鼓楼高楼门地区、占地350平方米的一幢民国别墅以480万元的高价叫卖。这幢别墅曾在民国时期作为比利时驻华使馆使用，现已年久失修，但因位置独特且具有一定的历史价值，建筑共分三层，上层为高约2.2米的阁楼，中间一层为大约有3米高的主卧室，有六七间房间。

2004年

位于南京市玄武区傅厚岗6号，建于1948年的两层砖木结构的小楼傅抱石故居被开发企业天地集团购得，后按照住所原样进行了修整成为傅抱石纪念馆。2006年6月被正式命名为“傅抱石故居”，并经南京市人民政府公布为市级文物保护单位。