福州房价将一触即发 七盘同时上阵鏖战闽侯南屿板块

今年5月，南屿板块迎来正荣财富中心、博仕后悦府、群升江山城、泰禾红悦四盘大战。

　　现在看来，这只能算是该板块的热身赛。

　　10月，因工期遭遇三四个月新品断档的群升江山城、时隔10个月未有高层面市的阳光城翡丽湾、以及突然冒尖的正祥悦澜山，先后加入战局。

　　南屿将迎来一场真正的抢客鏖战。

　　这一场抢客战虽发自十月，却剑指年关收仓。这一次，南屿板块能否重振闽侯雄风？

　　竞争，新老盘求关注

　　"目的就是一个--蓄客，预备年关。"

　　还记得上半年，酝酿已久的正荣财富中心开盘。随后，区域内一街之隔的新盘博仕后悦府凭借7999元/m的价格策略争锋相对。纵然火药味浓重，不过各自首开也都一炮而红。而区域内的"老字号"群升江山城、泰禾红悦则显得相对淡定，"且卖且看"，并未有大规模反馈动作。彼时，南屿板块的竞争还仅限于浦上大桥桥头位置，四盘短兵相接。

　　5个月过去，竞争态势升级。

　　且看乌龙江大道沿线，因工期耽搁而三四个月未有新品面市的群升江山城，已经默默蓄客200多组，即将在10月25日启动二期81-125㎡开盘，并拿出8388元/㎡特惠房限量20套开抢，存一万抵八万的优惠活动。

　　在9月27日已经开盘的正荣财富中心，亦启动88㎡户型样板房公开。此后便限定1号楼推出"每月返人民币5000元，持续12个月"的优惠。

　　与此相仿，博仕后悦府实景营销中心亦将在11月初开放，并推出一定数量的特价房。

　　正祥香榭芭蕾二期正祥悦澜山也于国庆后推出87-105㎡，并以"首付三万三，开盘成交均价7000元/㎡" 也比一期8300的均价直下一千多元，博"出位"。

　　已经10个月没有高层新品推出的阳光城翡丽湾101号楼70-95平2-3房高层行馆新品首发。

　　泰禾红悦则开启全城减"付"大行动，史上最低15%首付，最长可享2年超长免本金还款时限，更有百套特价房推出。

　　新盘老盘变着法子求关注，目的就是一个--蓄客，预备年关。

　　蓄客，压力山大

　　"客群缩小，不在你家，就在我家。"

　　如果说五月份的混战已经火药味十足，如今的南屿楼市更是内忧外患。

　　"限购取消，限贷松绑，令市区楼盘欢呼雀跃，却让闽侯不限购优势不再。楼盘蓄客压力不言而喻。"区域内一项目营销经理直言，蓄客没其他招数，就是活动轰炸保持高曝光度。